夫妻离婚房子过户有贷款怎么办手续?

2018-07-14 来源: 区来博

离婚在日常生活当中时常会发生,夫妻离婚的时候,不管是协商离婚还是诉讼离婚通常情况下都会关于离婚的房产问题来进行确定,一旦确定了房产的归属,那么就需要进行过户,很多人对此都想要清楚的了解一下夫妻离婚房子过户有贷款怎么办手续

一、夫妻离婚房子过户有贷款怎么办手续

没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户

2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的

有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户

有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了按照正常的过户手续办理即可

离婚后按揭房过户流程

离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么如上文所说,未取得房产证的无法办理过户

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因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证

二、注册公司的流程

1、核名:到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”

2、租房:去专门的写字楼租一间办公室租房后要签订租房合同,并到房管局备案

3、编写“公司章程”:章程需要由所有股东签名

4、刻私章:(全体股东)去街上刻章的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(方形的)

5、到会计师事务所领取“银行询征函”:联系一家会计师事务所,领取一张“银行询征函”(必须是原件,会计师事务所盖鲜章)

6、注册公司:到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表

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填好后,连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件一起交给工商局大概15个工作日后可领取执照

7、凭营业执照,到公安局指定的刻章公司,去刻公章、财务章后面步骤中,均需要用到公章或财务章

8、办理企业组织机构代码证:凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证,需要3个工作日

9、办理税务登记:领取执照后,30日内到当地税务局申请领取税务登记证k8娱乐凤凰财经表现突出一般的公司都需要办理2种税务登记证,即国税和地税办理税务登记证时,一般必须有一个会计,因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证当然,可以请一个代理记账公司代理会计账务

10、去银行开基本户:凭营业执照、组织机构代码证、国税、地税正本原件,去银行开立基本帐号

11、申请领购发票:如果你的公司是销售商品的,应该到国税去申请发票,如果是服务性质的公司,则到地税申领发票

关于夫妻离婚房子过户有贷款怎么办手续这个问题,首先,离婚房产过户,有贷款,他是需要根据不同的情况来进行不同的行为的,比如说存在房产证明的,那么他的这个贷款的处理方式和没有房产证明的处理方式是不一样的除此之外也有什么不懂可以咨询律师


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在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。租房后要签订租房合同,并到房管局备案。5、到会计师事务所领取银行询征函:联系一家会计师事务所,领取一张银行询征函(必须是原件,会计师事务所盖鲜章)。办理税务登记证时,一般必须有一个会计,因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。通常情况下都会关于离婚的房产问题来进行确定,一旦确定了房产的归属,那么就需要进行过户,很多人对此都想要清楚的了解一下。

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